Publié le 20 déc. 2016 à 1045Un investisseur averti en vaut deux. La loi Pinel permet d’effectuer une opération immobilière et de devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien rénové, avec un système de réduction d’impôts, mais il nécessite mûre réflexion. Le dispositif, très encadré, comporte quelques pièges qu’il s’agit d’éviter. Revue de véritable engagementLes professionnels le rappellent à chaque fois. Un investissement en Pinel » reste un engagement lourd. Ne jamais oublier qu’on achète de l’immobilier et pas une réduction d’impôts », martèle Olivier Trit, secrétaire général de Cerenicimo, une plate-forme dédiée à l’investissement immobilier. Les particuliers doivent donc avant tout se demander pourquoi ils achètent, dans quelle région et à quel prix. Pour bien investir, il faut savoir que le dispositif Pinel, prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, ne fonctionne que dans les régions en tension locative. Inutile d’aller acheter du neuf ou de l’ancien rénové dans des zones où l’offre est abondante et la demande faible. Mais même dans les zones du dispositif Pinel, il est préférable de s’assurer qu’il y a effectivement un besoin local. Il faut toujours prendre garde à acheter là où existe une demande. Et donc, par exemple, ne pas acheter un studio dans une zone où les gens recherchent des T3 et des T4 », recommande Marc Gedoux, président de Pierre Etoile, un promoteur immobilier. Bien choisir son locataireIl faut également veiller à ce que le loyer potentiel du bien ne soit pas supérieur aux plafonds fixé par la loi le texte prévoit un plafond de prix par m2 pour le logement, selon les zones, et un plafond pour les revenus du locataire. L’une des premières règles c’est de bien choisir son loyer et son locataire », conseille Bertrand de Raymond, président de la société Capcime. Le propriétaire doit donc bien vérifier que les locataires sont éligibles », ajoute-t-il. Les plafonds de ressources peuvent être vérifiés sur le site du service public. Pour être sûr de ne pas faire d’erreur, le propriétaire doit calculer le coefficient de surface de son logement, en fonction de la zone zone A Bis, zone A, zone B1, zone B2..., c’est-à -dire multiplier le nombre de m2 du bien par le prix plafonné du m2. Plus la surface du logement est faible, plus le plafond de loyer au mètre carré est élevé. Les plafonds varient en fonction de la surface du logement, par l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du coefficient ainsi obtenu est arrondi à la 2ème décimale la plus proche et ne peut dépasser 1, ces plafonds de loyers Pinel peuvent être réduits pour tenir compte des particularités des marchés locatifs loi PINEL 2016 mensuels de loyer au m² source Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 16,83 € 12,50 € 10,07 € 8,75€ ExemplePour un logement acquis neuf de 50 m² situé en zone A, le plafond au m² 2016 est de 12,5 € x 0,7 + 19/40 = 13,5 €.Pour autant, le plafond Pinel est assez souple. En général, le plafond est au-dessus du loyer du marché », rassure Olivier Trit. Seules certaines zones, Immobilier neuf Pinel » les villes où... ne pas investir, présentent un risque. Par ailleurs, les locataires changent en moyenne tous les 18 mois, relève Olivier Trit. Cette situation doit inciter les propriétaires en Pinel à fixer des loyers un peu en dessous du marché pour fidéliser leur locataire. Ainsi, les 40 euros que le propriétaire ne gagne pas sur le loyer, il les économise sur les frais de franchise et de location qu’il ne paye pas chaque fois que le locataire change », souligne le secrétaire général de propriétaire ?C’est un point délicat. Faut-il continuer à louer ou vendre, alors que la propriété du logement survit à l’engagement de la durée de location 6, 9 ou 12 ans. Alors certes, l’acquisition peut être envisagée comme une simple opération financière, mais le calcul est risqué. Imaginez que plusieurs personnes vendent leur bien en même temps. Tout le monde serait perdant... », souligne Olivier Trit. On le répète à chaque fois, un achat en Pinel, c’est un investissement à long terme. Il faut toujours aller sur place, vérifier que le logement représente une belle opportunité », confirme Marc Gedoux. Sinon l’opération peut s’avérer beaucoup moins rentable que prévu...
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Vous vous intéressez au marché immobilier en région Occitanie ? Découvrez les nombreux atouts de la métropole toulousaine pour acheter ou pour louer. Est-ce agréable de vivre à Toulouse ? Toulouse est une ville particulièrement attractive grâce à une vie culturelle animée. On y trouve de nombreuses salles de spectacle la comédie de Toulouse, le Zénith de Toulouse, le Théâtre du Grand Rond, le Casino Théâtre Barrière Toulouse, la Halle aux grains… Toulouse accueille également des festivals mondialement connus, ainsi qu’un orchestre national. Mais, si Toulouse attire autant d’habitants, c’est aussi grâce à un positionnement sur des industries de pointe telles que l’imagerie satellitaire, l’aéronautique, le spatial… Les atouts de la cité toulousaine la distinguent non seulement au sein des pôles régionaux supérieurs, mais aussi dans l'ensemble des villes européennes. », décrit l’Insee dans une étude récente. Toulouse jouit également de son statut de ville étudiante. La ville attire ainsi quelque 120 000 étudiants dont 15 000 étudiants étrangers. Plusieurs pôles universitaires très connus y sont localisés. On pense notamment à l’Université Fédérale Toulouse Midi-Pyrénées, mais aussi à la dizaine d’écoles d'ingénieurs que compte Toulouse. Quels sont les quartiers les plus prisés de Toulouse ? Cette attractivité se confirme lorsqu’on observe les chiffres du marché immobilier neuf. Ainsi, d’après le site spécialisé Se Loger L'immobilier neuf à Toulouse est en pleine expansion, avec plus de 320 programmes neufs en cours de commercialisation au sein de la métropole. » Alors, quels sont les meilleurs endroits pour vivre à Toulouse ? Les meilleurs quartiers de la métropole toulousaine sont Le quartier Saint-Etienne. Les maisons de ville à colombages jouxtent les hôtels particuliers dans cette partie de la ville. La pierre rose emblématique de Toulouse est omniprésente. Pour compléter ce tableau, on peut évoquer les boutiques de luxe, les joailleries d’exception et les antiquaires prisés. Autant d’éléments qui expliquent que le quartier Saint-Etienne soit particulièrement prisé. Le quartier Capitole. Il s’agit d’une des zones les plus prisées de la ville. Ce quartier s’étend autour de la célèbre place du Capitole et son palais. Les Carmes. Ce quartier est particulièrement réputé pour ses ruelles étroites et pittoresques. Le marché couvert des Carmes attire de nombreux gourmets et fait le plaisir des habitants du quartier. Le quartier Saint-Cyprien. Situé sur la rive gauche de la Garonne, ce quartier est un des poumons de la ville. Les nombreux marchés, cafés et restaurants font de ce quartier une zone particulièrement animée. Le quartier Saint-Michel. Ce quartier entoure la Grande Rue Saint-Michel. Les immeubles modernes côtoient les maisons traditionnelles aux façades couleur pastel. La proximité des commerces et services ajoute à l’attrait de ce quartier toulousain. Le quartier Compans-Caffarelli. Ce quartier connaît un fort développement depuis les années 1980. Ce quartier d’affaires abrite un véritable joyau, avec un jardin japonais qui fait la joie de nombreux promeneurs. Les Amidonniers. Composé, pour l’essentiel, de pavillons, ce quartier est situé non loin des cités universitaires. Aisément accessible en vélo, il est traversé par la Coulée verte. La Voie verte, qui relie Toulouse à Blagnac, offre de jolies vues sur la Garonne et les maisons anciennes. Les Minimes. Aisément reconnaissable, ce quartier se caractérise d’abord et avant tout par sa grande variété d’architectures et de bâtiments. Les constructions plus ou moins récentes créent une alternance originale. On y décèle également les vestiges des différentes étapes d’évolution de la Ville rose. Les Chalets. Il s’agit d’une des zones les plus prisées de Toulouse. Les établissements scolaires, tels que l’école élémentaire de l’Immaculée Conception, le collège des Chalets ou le Lycée Ozenne, attirent les familles. Le quartier Côte Pavée. Situé sur les coteaux Est de Toulouse, ce quartier à l’identité bourgeoise et à l’atmosphère cossue comporte de nombreuses maisons et villas. Les habitants bénéficient de nombreux espaces verts. Où vivre aux alentours de Toulouse ? Vous cherchez à vous excentrer tout en profitant de la proximité de la Ville rose ? Voici quelques destinations qui pourraient vous intéresser pour déménager hors de Toulouse Balma Blagnac Colomiers Castanet-Tolosan Ramonville-Saint-Agne Cornebarrieu Toulouse en bref 4ème ville de France en terme de population 63,4% de la population a moins de 45 ans Aéroport international Toulouse-Blagnac 2 027 heures d’ensoleillement par an La Ville rose est une cité où il fait bon vivre. Vous avez un projet immobilier à Toulouse ? Retrouvez notre offre d’appartements neufs à Toulouse.
Parexemple, selon les chiffres des notaires, le prix du m² dans une ville comme Lyon se chiffre en moyenne à 3.150€ dans l’ancien et 4.410€ dans le neuf. Dans le même registre, nous vous conseillons de prendre
Bordeaux est une ville située dans le sud-ouest de la France, dans le département de la Gironde. Bordeaux est notamment connue pour son vin, sa gastronomie et son art de vivre. Autrefois, elle était surnommée “la belle endormie” en raison du calme qui y régnait, ce qui n’est plus le cas aujourd’hui. Vous vous préparez pour y faire un séjour, ou pour y emménager et démarrer une nouvelle vie, et vous souhaitez savoir quels sont les quartiers de la ville rose à éviter ? Vous souhaitez organiser au mieux votre voyage en connaissant les lieux touchés par la pollution sonore, ainsi que les lieux recommandés, afin de choisir un logement hors de ces lieux ? Vous avez bien raison, car cela vous évitera de mauvaises surprises. Dans cet article, vous trouverez un résumé des informations sur les principaux endroits à éviter de la ville bordelaise. A lire en complément Quels sont les services offerts par un espace de coworking ? Plan de l'articleLes lieux à éviter à BordeauxLes lieux touchés par la pollution sonoreLe quartier des CapucinsLe quartier de BacalanLe quartier MériadeckQuartiers recommandés à Bordeaux La ville a la réputation d’être calme et bourgeoise, où il y fait bon vivre. Cependant, quelques lieux sont connus pour avoir été le théâtre de quelques faits divers. Il est préférable d’éviter ces endroits, afin de faire son séjour en étant plus serein. Ces lieux sont localisés sur 3 principaux quartiers. Il y a tout d’abord Les Aubiers, un quartier et une cité du nord de Bordeaux, proche des bassins à flots et du Lac. Il y a aussi les cités de Chantecrit et de Grand Parc, situées en centre-ville, juste derrière les Chartrons. Le quartier Saint-Michel est le dernier de ces trois quartiers. Il est situé très près du centre-ville. C’est un endroit populaire et festif, ce qui fait qu’il peut y avoir du bruit et quelques débordements la nuit, à cause des groupes de personnes alcoolisées. En effet, c’est un quartier où les jeunes et les étudiants aiment beaucoup faire la fête. De jour, c’est un très joli endroit, et il est malheureusement très stigmatisé à cause des quelques débordements qui ont pu avoir eu lieu de nuit. Lire également Estimation immobilière au Havre, 3 bonnes raisons d’utiliser un simulateur de prix Les lieux touchés par la pollution sonore Bordeaux est une métropole qui compte de plus en plus de monde, qu’il s’agisse de touristes ou de personnes qui viennent s’y installer. La circulation routière y est importante, ce qui peut causer des problèmes de bruit dans certains endroits. Si vous souhaitez passer un séjour calme, voici les endroits à éviter. Le quartier des Capucins C’est un quartier populaire du centre-ville. Il est connu pour être un quartier étudiant, du fait des nombreux bars à bon prix qui s’y trouvent. Il est aussi connu pour son marché couvert et la belle place de la Victoire, avec la tour et les statues que les Bordelais connaissent bien. C’est un lieu à éviter si vous souhaitez passer un séjour au calme. Le quartier de Bacalan Ce quartier est connu pour ses halles, un marché alimentaire avec différents vendeurs de boissons et de mets gastronomiques. Cependant, ce lieu fait partie des lieux les plus bruyants de la métropole. En effet, il y a beaucoup de monde, et beaucoup de bruit. De plus, il est très difficile d’y avoir des places. Les habitants de ce lieu se plaignent également souvent du bruit routier, une autoroute étant située à proximité. Le quartier Mériadeck C’est un quartier d’affaires rénové récemment. Il est connu pour ses architectures modernes, que vous pouvez visiter. Toutefois, si vous souhaitez éviter les lieux bruyants, évitez le centre commercial Mériadeck. Il faut savoir que plus vous vous éloignerez du centre de la métropole et de ses axes routiers, moins il y aura de monde et de circulation. C’est comme ça que vous trouverez des endroits plus calmes. Quartiers recommandés à Bordeaux Si vous voulez profiter de la ville, mais sans en subir le bruit, nous vous conseillons d’éviter les lieux cités ci-dessus, et d’éviter d’aller dans le centre de la métropole lors de la période estivale. Les lieux calmes de Bordeaux sont le Parc Rivière, où vous trouverez une boîte à lire au coeur d’un bel espace vert, mais il y a aussi la place Galliene, où se situent les remparts du fameux Palais Gallien. Il y a aussi la rue du Colisée, ou encore le Cimetière de la Chartreuse, situé près de Mériadeck. Dans le quartier des Capucins, vous verrez le Jardin des Remparts, qui est un endroit paisible, car peu de personnes le connaissent. Il permet pourtant d’admirer ce qui reste des remparts bordelais du XIVᵉ siècle. Pour poser vos valises, nous vous conseillons les villes de la périphérie de Bordeaux. On peut donner comme exemple, les villes de Pessac, Mérignac, ou encore Lormont, une ville située rive droite de la Garonne. Dans ces villes, vous trouverez des lieux calmes et pleins d’espace vert, où vous pourrez aller vous promener et vous ressourcer. De plus, ces trois villes ont l’avantage non négligeable de pouvoir accéder très facilement au centre-ville grâce au tram. Les prix de l’immobilier y sont aussi plus raisonnables. Avant de faire votre choix de vie, rapprochez-vous de la mairie de chacune de ces villes pour connaitre tous les dispositifs proposés aux nouveaux habitants.
Profitantde taux d’emprunt extraordinairement bas, les Français sont de plus en plus nombreux à investir dans la pierre, le plus souvent via le dispositif Pinel. Au printemps, les ventes de logements neufs, réalisés par les investisseurs locatifs ont ainsi bondi de 26,6%. Les avantages fiscaux liés au Pinel sont il est vrai intéressants :
Zoom sur la ville de Marseille en 2022 Pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille, il est toujours bien de mieux connaître la ville et son environnement. Alors voici un petit résumé de son économie, son histoire et son patrimoine. Situation géographique et urbanisme Où se situe Marseille ? Marseille se trouve dans le Sud-Est de la France dans la région Sud Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec plus de 850 000 habitants, Marseille est l’une des plus grandes villes de France. Un nombre important d’habitants démontre souvent une demande locative forte. Un bon point si vous comptez investir dans un programme immobilier neuf Marseille en 2022. Elle se trouve au bord de la mer méditerranée et elle est entourée de plusieurs massifs celui de l’Estaque, de l’Étoile, la Garlaban, le Saint-Cyr et aussi le Marseilleveyre. Marseille est aussi connue pour être traversée par plusieurs cours d’eau. Une particularité est aussi ses calanques qui longent la mer au niveau des quartiers marseillais. Un endroit prisé par les touristes mais aussi les locaux. Le paysage urbain, une raison d’investir dans un programme loi Pinel Marseille Quand on souhaite investir dans un programme loi Pinel à Marseille, il convient de regarder les transports en 2022. Une commune bien desservie pour se déplacer à l’intérieur mais aussi en dehors est une preuve du dynamisme de cette dernière. Vous trouverez plusieurs autoroutes importantes comme l’A1, l’A6, l’A7, l’A50 et l’A55 ainsi que de nombreuses routes nationales. On peut aussi facilement se rendre dans d’autres grandes villes grâce au réseau ferroviaire. En 2022 la gare Saint-Charles permet de rejoindre de nombreuses villes et notamment Paris en seulement trois heures. Côté aérien, l’aéroport de Marseille-Provence propose également de nombreuses destinations en 2022. Il en va de même pour le port. Une autre chose à regarder avant d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille, c’est les transports en commun. S’il est facile de se déplacer dans la ville, vous n’aurez pas besoin d’acheter un bien dans une zone trop précise pour qu’il soit intéressant. Marseille compte près de 120 lignes de bus pour toute la ville ses alentours. On trouve également un métro et un tramway pour éviter la circulation. Et comme dans toutes les grandes communes éligibles à la loi Pinel, vous avez accès à un service de location de vélos disponible toute la journée. La ville est marquée par un paysage accidenté avec ses nombreuses collines. Ces rues en pentes offre un paysage urbain unique. Plus projets d’aménagement ont façonné la ville dont certains encore en cours en 2022. Il est donc très intéressant d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille maintenant, avant les tous les travaux soient finis. Par exemple la rénovation de la rue de la République ou le futur parc qui sera au niveau de la porte d’Aix. Il y a également des projets concernant des gratte-ciels, une corniche au Nord, un autre parc près des Aygalades et le prolongement du tramway. Histoire de la ville de Marseille Les débuts Avant de continuer sur les points influençant l’intérêt des programmes loi Pinel à Marseille, c’est toujours intéressant d’en apprendre plus sur son histoire. Les premières traces de civilisation sont très anciennes puisque l’on a retrouvé des objets qui datent de 60 000 avant J-C aux alentours. Mais c’est à partir de 600 avant J-C que Marseille est fondée. La ville prospère tout au long de l’antiquité grâce à ses relations avec la Grèce, l’Egypte et Rome. Mais à partir de la guerre entre les rois des Francs, la cité est fortement diminuée. Une croissance importante Il faudra attendre l’an mille pour qu’elle redevienne importante, notamment grâce à son port. Mais elle reconnaît encore des difficultés à la fin du XIVème siècle avec l’arrivée de la peste noire en Europe et un peu plus tard, de l’invasion catalane qui a détruit une bonne partie de Marseille. Suite à cela et à d’autres batailles, elle fût fortifiée de manière plus importante. Avec notamment deux forts qui vont être construits, un nouveau château et des remparts en pierre. Et c’est au XVIIème siècle que Marseille connaît un nouveau développement, en s’agrandissant au-delà de la muraille. Et cela encore une fois grâce à son port. A la fin du siècle, un édit est même promulgué obligeant une grande partie des marchandises à passer par Marseille. Le siècle d’après, elle deviendra un des ports les plus importants de la méditerranée. Elle profite également de la viticulture fleurissante de la région pour prospérer. Le vin étranger étant interdit en ville. L’arrivée de l’industrialisation continue de profiter à la commune pour en faire un des principaux ports d’Europe. De grands chantiers ont lieu comme la création du canal de Marseille par près de 5 000 ouvriers pendant onze années. C’est également à cette période que d’autres grands bâtiments seront réalisés comme la basilique Notre-Dame-de-la-Garde ou le palais des Arts. La seconde guerre mondiale Dans les années 1940, un bombardement cause la mort de nombreux marseillais. Elle est finalement occupée en 1942. Un an plus tard, une importante rafle a lieu en plus d’expulsions dans certains quartiers. C’est près de 1 500 bâtiments qui sont dynamités à ce moment. Et malheureusement la ville connaît encore une destruction importante lors du bombardement des alliées en 1944, causant la mort de près de 2 000 habitants. Situation économique et sociale de Marseille en 2022 Le bon environnement social pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille Revenons sur des points qui influent directement sur l’intérêt d’investir dans un programme loi Pinel en 2022. Marseille offre beaucoup d’études différentes auprès de plus de 50 000 étudiants. L’université d’Aix-Marseille a permis notamment d’attirer de nombreux étudiants. Elle possède également beaucoup d’autres établissements comme l’école nationale supérieure d’architecture ou l’école des Beaux-Arts par exemple. Côté médecine, il s’agit d’un pôle important. On compte cinq hôpitaux dans la ville. Et l’Assistance Publique – Hôpitaux de Marseille AP-HM est le troisième centre hospitalier universitaire en France en 2022. On trouve également de nombreuses cliniques privées et même des thermes. Un point toujours intéressant si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Au niveau du sport, on connaît naturellement la commune pour son club de football. Mais elle est également bien positionnée dans d’autres disciplines comme le rugby ou encore le football américain. Pour les amoureux du sport, en 2022 Marseille offre plusieurs complexes sportifs répondant à tous les besoins. Ce qui traduit un certain dynamisme, un bon point si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Une économie dynamique un bon point pour se lancer dans un programme loi Pinel à Marseille Parlons maintenant d’un point qui influe grandement sur la qualité d’un investissement d’un programme loi Pinel à Marseille, c’est l’économie. Si on regarde plutôt l’aire urbaine, on constate qu’elle a connu après les années 2000 une des plus fortes croissances en matière d’emploi en Europe. Cela est dû à plusieurs facteurs. Le premier est naturellement le port. Son importante activité permet de fournir beaucoup d’emplois. C’est le premier port de France en 2022. Mais d’autres activités génèrent de l’emploi. C’est une importante zone commerciale avec notamment trois centres commerciaux immenses. Et on trouve également dans cette ville éligible à la loi Pinel, de très nombreux restaurants, principalement dans le Vieux-Port. C’est une ville qui profite du commerce et du tourisme depuis longtemps. Avec son port, c’est également un haut lieu de pêche en 2022. Mais les activités dans le textile sont également importantes. Elles emploient près de 10 000 personnes. Et côté recherche, le CNRS emploie près de 2 000 personnes. De très bons signaux quand on parle d’un investissement dans un programme loi Pinel à Marseille. Patrimoine et culture, une ville qui attire une raison de plus d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille La commune profite d’une importante culture. Et cela en partie car elle est très ancienne. On a retrouvé beaucoup de traces de la préhistoire ou de l’antiquité. Souvent reconstruite, il n’y a pas tant d’édifice datant du Moyen Âge. Mais on peut toujours voir l’abbaye Saint-Victor ou encore l’église Saint-Laurent par exemple. Marseille forte en histoire attire toujours une population importante. Un bon point si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. On trouve de magnifiques édifices datant du second empire. C’est le cas du palais Longchamp, de la cathédrale Major ou encore du palais des arts. En 2022 Marseille est divisée en arrondissements qui sont eux-mêmes divisés en de nombreux quartiers. La partie la plus ancienne de la ville se situe dans le quartier Le Panier. De nombreuses places sont réputées comme la Canebière qui accueillait les marins étrangers dans ses cafés. Ou encore Noailles connu pour son marché que l’on appelait le ventre de Marseille. La corniche qui est le long de la mer est également un lieu connu en 2022. Une commune aussi riche diversifiée attire toujours du monde. Une raison de plus pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille. La commune est entourée par la mer et plusieurs massifs. Un paysage naturel que l’on retrouve dans Marseille avec des parcs comme Longchamp ou le jardin du Pharo. Côté culture, elle offre un nombre important de musées puisqu’elle en possède 26. Parmi les plus connus on compte le musée d’histoire naturelle, le musée Cantini et celui d’art contemporain. La commune possède également huit bibliothèques en 2022. La plus connue est l’Alcazar qui existe depuis la fin du XIXème siècle. Vous pourrez aussi allez dans l’un des musées, cinémas ou encore à l’opéra. Marseille est une ville riche de bien des façons. Et elle est actuellement dans une volonté de se transformer pour continuer à se développer davantage. C’est le moment d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille.Programmeimmobilier prades-le-lez programmes immobiliers neufs la piscine du complexe biascamano m’alerter nlg er étage coulommiers composé d’appartements neufs. Nous respectons strictement la philippe pinel à frontignan tableau d’ammortissement investissement pinel logement languedoc-roussillon m’alerter nlc er étage capacitéDécouvrez l’environnement du programme immobilier neuf à Escalquens 31750 À 15 kilomètres de Toulouse, la ville d’Escalquens rayonne par son atmosphère pavillonnaire. Bordée d’un massif de collines, disposant d’un patrimoine architectural ancien et forte de son charme de ville à taille humaine, elle est une commune propice à un quotidien doux. Le quartier de votre programme immobilier neuf s’équipe de commodités utiles aux besoins quotidiens des résidents. Vous retrouverez ainsi une série de commerces avec un supermarché, une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, un bureau de presse… La majorité se présente en plein-air, sous la forme de petites zones commerciales de proximité. Utile pour apprendre à connaître les commerçants de votre quartier, surtout lors du marché d’Escalquens où les produits frais côtoient la générosité des exploitants ! Côté écoles, la commune ne se prive pas de mettre à disposition une crèche au pied de chez vous avant de démarrer une scolarité de la maternelle au collège entre 10 et 15 minutes à pied de la résidence. Pour le lycée, le bus 79 du réseau toulousain Tisséo emmène chaque étudiant en 15 minutes. Enfin, le campus de l’Université Toulouse III, aux portes de la ville rose, est accessible en 45 minutes en prenant les bus 27 et 80. Avec une offre de transports complète, Escalquens permet la desserte d’une grande sélection de destinations au quotidien. Ne faites plus de concessions entre loisirs ou travail et réduisez l’utilisation de voiture en donnant votre confiance aux transports en commun. Enfin, si la vie sportive et associative fournie de la ville ne vous suffit pas, la zone commerciale Labège 2, accompagnée de ses boutiques de grande distribution, accueilleront tous les férus de shopping en leur donnant une offre à la hauteur de leurs demandes. Chiffres clés sur Escalquens 2 228,08 € revenu moyen net / foyer 2 établissements scolaires Toutesles villes n'offrent pas les mêmes perspectives de rentabilité. Le Laboratoire de l'immobilier, spécialiste de la sélection de La vente à un promoteur immobilier possède bien des avantages. Les propriétaires de terrains, de maisons ou d’immeubles sont donc nombreux à préférer cet acheteur aux particuliers. En effet, le prix proposé est en moyenne 40 % plus élevé. Pour autant, le vendeur doit être prêt à déjouer les pièges de ce type de vente. Nettement différente d’une transaction avec un particulier, des erreurs sont à éviter. Quelles sont-elles et comment se préparer ? De l’estimation du terrain à l’analyse des offres d’achat, un expert de la vente à un promoteur immobilier est préférable. ©Sergey Nazarov Sommaire Grâceà l’accompagnement de Julie et Alexis, vivez la propriété 100% sérénité. Vivre Neuf dispose d’un catalogue de programmes immobiliers (appartements neufs et maisons neuves) avec une offre complète adaptée à chaque projet immobilier. Vivre Neuf s’occupe de tout, du financement du projet immobilier au service de gestion
Immobilier Saint-Omer, Bourg-en-Bresse, Avignon, Angoulême et Mulhouse font partie de la petite quarantaine de territoires éligibles au Pinel que le Laboratoire de l'immobilier* conseille absolument d'éviter si vous souhaitez vous lancer dans un tel investissement locatif. Des communes qui "ne présentent pas les signes habituels d'une pénurie de logements" et où, au contraire, l'offre de logements est jugée "excessive". Le Laboratoire de l'Immobilier recommande d'éviter d'investir dans 39 agglomérations point rouge sur la carte et de "surveiller" l'évolution du marché dans 25 autres point orange sur la carte, toutes éligibles au Pinel, classées B1 ou B2 zonage caractérisant la tension d'un marché immobilier local par agrément préfectoral. Cliquez ici pour afficher la carte en plus grand ©Laboratoire de l'immobilierOffre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement Pour établir cette liste "noire" du Pinel, l'organisme d'expertise s'est appuyé sur plusieurs critères le taux de vacance du parc de logements*, la population communale et sa variation entre 1999 et 2013**, la variation du nombre de logements construits et la variation du nombre de ménages entre 1999 et 2013*, le nombre de logements autorisés depuis 2010** et ceux mis en chantier depuis 2010***. "Ces recommandations prévalent à l'échelle de l'agglomération, mais une petite opération bien placée en hyper-centre produit rare peut s'avérer pertinente même sur un marché détendu. Ce type d'investissement nécessite toutefois une analyse plus fine et une bonne connaissance du marché immobilier, souvent réservées aux investisseurs les plus expérimentés", prévient Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l'Immobilier. Des rendements locatifs modestes Dans ces territoires où le marché de l'immobilier est sous-tendu, vous aurez donc bien du mal soit à trouver tout simplement preneur, soit à appliquer un loyer suffisamment intéressant pour optimiser votre achat. Car si le régime Pinel vous permet - sous certaines conditions - de bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 21% pour 12 années de location... il perd bien sûr tout son sens si votre bien reste vacant plus d'un an car vous perdrez l'avantage fiscal ! Malgré cette liste, le zonage Pinel est jugé "cohérent dans son ensemble" par l'organisme indépendant, qui constate la persistance d'un manque de logements dans les agglomérations classées en zones Abis et A. "Il n'y a donc pas d'alerte à émettre sur ces territoires, mais la contrepartie de cette tension sur l'offre est un niveau de prix élevé et un rendement locatif souvent modeste...", tempère Franck Vignaud. *Service d'études marketing interne du spécialiste BtoB de la gestion de patrimoine Theseis. **Données Insee ***Données Sitadel. Les plus lus OpinionsLa chronique de Marion Van RenterghemPar Marion Van RenterghemLa chronique de Sylvain FortPar Sylvain FortLa chronique du Pr Gilles PialouxPar le Pr Gilles PialouxLa chronique de Pierre AssoulinePierre Assouline1tnLrf.
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